Лескова, 5

ОСЗ

Свободные офисы

нет свободных - 04/11/2020

Игорь Степанов, +38(067)433-33-20

Описание

Офисный центр общей площадью 2160 кв.м В существовавшем до реконструкции трёхэтажном кирпичном здании были демонтированы все конструктивные элементы, кроме четырёх наружных стен. Со стороны дворового фасада к зданию пристроены две трёхэтажные (считая цоколь) пристройки и лифтовая шахта с лифтовыми холлами на всю высоту здания.
 

В здании пять входов. Два лифта (ОТИС) – грузоподъемностью 630 кг (общий) и г/п 400 кг с кабиной «люкс» и возможностью доступа непосредственно из двора, минуя лестницу.

ДВОР: Площадь двора 262 м2. Кирпичный забор с коваными металлическими вставками, сдвижными воротами, калиткой (есть возможность установить шлагбаум). Характеристика этажей. Общая площадь здания согласно обмерам БТИ составляет 2169,8 м2 (без учета 29м2 хранилища, которые в плане цокольного этажа не указаны и террас на 3-м этаже (18 и 28 м2)) – 2244,8 м2. Цокольный этаж (288м2) – отметка пола на 1,17 – 1,25 м ниже уровня существующего дорожного покрыти на ул. Лескова. В цокольном этаже расположены технические помещения систем жизнеобеспечения – теплопункт, вентиляционная камера, водомерный узел, насосная внутреннего противопожарного водопровода, электрощитовая с главным распределительным щитом и серверная. Кроме того, в цокольном этаже расположены два санузла, и т.н. «подсобных помещений» - 84,1м2 (столовая и кухня, комната водителей, прачечная, бытовка).
Первый этаж (328,1м2) – центральная входная группа с турникетами системы доступа, стойкой администратора и центральными пультами охранных и противопожарных систем. Два санузла, 8 офисных помещений – 173,9м2
Второй этаж (324,2м2) - ВИП кабинет – 126,3м2 с санузлом (8,5м2), приемная – 32,6м2, переговорная – 16,5м2 и 3 кабинета для помощников общей площадью – 65м2 (32,1-17,3-15,8), два санузла и мини кухня.
Третий этаж (286,4м2) - ВИП кабинет – 100м2 с выходом на террасу (28м2) и санузлом (8,2м2 – с окном), приемная – 31,8м2, переговорная – 17м2 и 2 кабинета для помощников общей площадью – 51,3м2 (34,2-17,1), с коридора выход на террасу (18м2), два санузла (один с окном) и мини кухня.
Четвёртый этаж (285,9м2) - 7 офисных помещений – 163,5м2 + холл – 20,2м2.
Пятый этажи (287,2м2) - 6 офисных помещений – 164,6м2 + холл – 20,5м2. Шестой этаж (317,4м2). Основное помещение (монообъем) – 250,2м2 и «подсобное помещение» (кухня) – 13,2м2
Тех.этаж – 52,6 м2, (лестничная площадка и машинное отделение).
Общая площадь офисных помещений по зданию 938 м2 (613,8 м2 – 26 кабинетов + 324,2м2 – 2 VIP кабинета с приемными и комнатами переговоров). Полезная площадь составляет 1289,2 м2 (офисные помещения, помещение 250м2 на 6-м, помещения цокольного этажа -84,1м2, и т.п.).
Инженерные системы. 
Отопление. Источник – городская теплосеть. Врезка выполнена в тепловой камере, находящейся на территории двора. Теплопункт оборудован в цокольном этаже с возможностью выхода непосредственно во двор. В теплопункте установлен узел учёта тепловой энергии. Циркуляция теплоносителя обеспечивается двумя насосами – основным и резервным. Автоматика регулирует температуру воды, подающейся в систему и обеспечивает переключение на резервный насос. В помещениях установлены стальные радиаторы «KERMI». Электронный счетчик учета тепла подключен через UPS (расположен в теплопункте).
Водоснабжение и канализация. Выполнены подключения к сетям «Киевводоканал». Источник горячего водоснабжения – два водоводяных теплообменника с автоматической регулировкой температуры, смонтированные в теплопункте. Водомерный узел и насосы системы внутреннего пожарного водопровода находятся в цокольном этаже. Внутренний пожарный водопровод выведен на лестничные площадки центральной лестницы. Управление электрозадвижкой пожарного водопровода предусмотрено в ручном и автоматическом режимах.
Вентиляция. Приточно-вытяжная рециркуляционная энергосберегающая система с очисткой воздуха «Биокислород». Вентиляторы, система очистки, калориферы смонтированы в цокольном этаже. Воздуховоды притока и вытяжки заходят во все помещения. Отдельная вытяжная система из кухни, расположенной в цокольном этаже.
Кондиционирование. Мультизональная система на основе наружных блоков Daikin CMSQ и внутренних блоков Daikin FMDQ. Отдельная ситема кондиционирования из двух кондиционеров канального типа Daikin (основной и резервный) в серверной. Электроснабжение и электроосвещение. Кабельный ввод двумя КЛ-0,4 ВВГ 4×240мм2 от разных секций ТП 365 выполнен со стороны главного фасада непосредственно в электрощитовую в цокольном этаже. Расчетная установленная мощность – 220 кВт. Для приема и распределения электроэнергии и для взаимного резервирования питающих кабельных сетей в электрощитовой установлен главный распределительный щит (ГРЩ) с автоматическим включением резерва (АВР) и электросчётчиками НІК2303 АРК, запитанными через трансформаторы тока. Питание потребителей осуществляется от ГРЩ, этажных распределительных щитов (РЩ) и щитов освещения (ЩО). Вентиляционное оборудование запитано от отдельных распредщитов, что дает возможность отключения вентиляции при поступлении сигнала о пожаре.
Предусмотрены следующие виды освещения: рабочее (светильники с люминисцентными лампами и лампами накаливания); аварийное (от щитов аварийного освещения); ремонтное (в помещениях электрощитовой, теплопункта и машин. отделения лифтов); эвакуационное; освещение фасада (от отдельных этажных распредщитов). Смонтирована антиобледенительная система – электроподогрев элементов внешнего водостока. При возникновении аварийной ситуации с питающим кабелем или ячейкой в трансформаторной подстанции автоматика АВР переключит питание на резервный кабель. Кроме того, рабочие места 2-го, 3-го, 6-го этажей, серверная, лифты, противопожарные системы и системы безопасности запитаны через соответствующие источники бесперебойного питания (UPS), который обеспечивает работу указанных потребителей в течении 25 мин. От электрощитовой по цокольному этажу проложен и выведен во двор силовой кабель для возможного подключения в дальнейшем дизель-генератора (под дизель-генератор сделан фундамент). Предусмотрено устройство защитного заземления и системы выравниваня потенциалов. Компьютеризация. Предусмотрено построение структурованной кабельной системы «Panduit». Серверный шкаф (для каждого ВИП этажа (2й и 3й) имеется свой сервер и есть один общий) и главный распределительный шкаф расположены в помещении серверной в цокольном этаже. Этажные распределительные шкафы смонтированы в комутационных помещениях, расположенных в центре этажа возле лифтового холла. Подсистема рабочих мест, обеспечивает подключение конечного оборудования пользователей (IP телефоны, компьютеры, точки доступа Wi-Fi) в СКС и состоит из 185 рабочих мест, которые имеют по одному порту с интерфейсом RJ45. Телефонизация. АТС, подсистема конференцсвязи. Также в здание заведено 50-ти парный кабель Укртелекома и 2 кабеля оптоволоконных от двух независимых операторов. Источник бесперебойного питания мощностью 60 кВа, способный обеспечить электропитание агрегатов общей мощностью 48 кВт в течении 25 минут. Через запитаны розеточные группы рабочих мест 2-го, 3-го и 6-го этажей, оборудование серверной и оба лифта. Противопожарные системы и системы безопасности имеют собственные источники бесперебойного питания. Кабельное телевидение. кабельная подсистема; комутационная подсистема; подсистема рабочих мест – 169 розеток с двумя портами 5е UTP/ Системы безопасности. Интегрированный комплекс систем безопасности : система охранной сигнализации: первый рубеж системы – защита периметра строительных конструкций – извещатели открытия дверей, разбития окон, вибрационные извещатели на пролом стены; второй рубеж – защита внутренних объёмов – объёмные инфракрасные извещатели. система контроля доступа: сетевые контроллеры и 32 удалённых модуля; носитель идентификационной информации – пластиковая Proximiti-карточка; бесконтактные считыватели Proximiti-карточек. система видеоконтроля: внешние цветные видеокамеры высокой разрешающей способности с варифокальными объективами, защищённые гермокожухами обеспечивают наблюдение за прилегающей территорией, входами и крышей здания; внутренние цветные камеры купольного типа обеспечивают контроль за перемещениями персонала внутри здания; для переговоров между посетителями и службой охраны предусмотрены цветные видеодомофоны с камерами антивандального исполнения; получение, обработка и хранение видеоинформации предусмотрено на базе видеосервера с програмным обеспечением «SecurOS» система ТЗИ (техническая защита информации): для защиты помещений 2,3-го и 6-го этажей от несанкционированного снятия информации по акустическому каналу на стенах и окнах установлены виброакустические датчики, подключённые к генераторам шума. Серверы систем безопасности расположены в серверной. Комутационные шкафы - в комутационных помещениях, расположенных в центре этажа возле лифтового холла. Все системы оборудованы собственными источниками безперебойного питания. Все системы объединены на програмном уровне в единый комплекс. Противопожарные системы. Молниезащита. Молниеприёмный контур из стальной проволоки на кровле, стальные опуски по фасаду и четыре контура заземления по углам здания. Огнезащитная обработка конструкций. Огнезащитными составами обработан металлокаркас 6-го этажа, деревянные элементы кровли и плиты OSB, которыми подшит потолок по ферхнему поясу ферм 6-го этажа. Противопожарные двери установлены в теплопункте, насосной, серверной, венткамере, электрощитовой, техпомещении вентшахты, машинном отделении лифтов и в комутационных на всех этажах. Проходы коммуникаций через стены и перекрытия обработаны огнезащитными составами. Автоматика внутреннего противопожарного водопровода. Автоматика управления огнезадерживающими клапанами приточно-вытяжной вентиляции. Автоматическая установка газавого пожаротушения в серверной. Установка голосового оповещения о пожаре. Акустические системы и световые указатели. Автоматическая установка пожарной сигнализации. Ручные пожарные извещатели, дымовые пожарные извещатели, тепловые пожарные извещатели, приёмно-контрольный прибор и прибор расширения. В противопожарных системах, а также системах компьютеризации, телефонизации, телевидения и безопасности предусмотрена возможность расширения.

Подробнее

Характеристики

  • общая площадь здания2 160 кв.м
  • 6 этажейтиповой 300 кв.м
  • 2 лифтапроизводства OTIS
  • тип планировоккабинетная
  • состояние помещенийофисная отделка
  • паркингво дворе
  • арендная ставка 25+3$/мес/кв.м + НДС

+380(67)‎00-882-00
Или оставьте свой,
мы перезвоним

Похожие предложения

Показать все офисы
Закажите звонок